Location : Comprendre les frais d’agence

Par Zoé
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Pour vous aider dans la recherche de votre nouveau logement en location, vous pouvez choisir de passer par une agence immobilière. Et devrez donc vous acquitter des frais d’agence : montant moyen de ces frais, loi Alur et plafonnement, location sans frais, vous vous y perdez ? Pour tout comprendre sur les commissions des agences de location immobilière,  MaCaution.fr répond à vos questions.

Les frais d’agence pour une location, c’est quoi ?

Parce qu’elle permet de mettre en relation locataire et bailleur-propriétaire, l’agence immobilière se rémunère par une commission également nommée frais d’agence. Cette prestation assumée communément par les 2 parties couvre les visites, la constitution du dossier de location, la rédaction du bail ainsi que l’entrée des lieux. Par ailleurs, la part que vous allez payer en tant que locataire ne pourra excéder la part supportée par le propriétaire.

Quand payer les frais d’agence ?

Infos Macaution.fr : Les honoraires ne seront perçus par l’intermédiaire qu’après la signature de l’acte. Seuls les frais d’état des lieux sont à régler le jour de l’emménagement.

(“Si ces frais sont trop importants pour votre budget, il vous est possible d’obtenir en clin d’oeil votre crédit, pour vous aider à les financer et ainsi réaliser vos projets…”)

Des honoraires d’agence plafonnés par la loi Alur

ZONE HABITATION Détail Frais d’agence
Zone très tendue Paris et 68 villes limitrophes 12€ /m2 + 3€ entrée des lieux
Zone tendue 1149 grandes villes et 28 agglomérations 10€ /m2 + 3€ entrée des lieux
Zone non tendue Reste du territoire 8€ /m2 +3€ entrée des lieux

Négocier ou contourner les frais d’agence : est-ce possible ?

Bien que réglementés, ils sont librement définis dans le respect des limites légales et peuvent donc varier d’une agence à l’autre. Il est alors tout à fait possible pour le bailleur de les négocier. Mais une fois affichés, ils ne peuvent plus être modifiés : le locataire ne peut donc pas négocier ces frais. En tant que locataire en recherche d’un nouveau logement, vous pouvez malgré tout comparer le même bien dans plusieurs agences et choisir d’effectuer vos visites avec l’agence la moins chère !

Louer sans frais d’agence est tout à fait possible en passant en direct, de particulier à particulier : via des sites dédiés sur internet ou via votre réseau de connaissances. N’oubliez cependant pas de signer un contrat de bail et ne versez aucun dépôt de garantie ou premier loyer sans ce contrat de location. Louer en direct permet souvent de réduire considérablement   !

 

Pour faire face aux   comme aux autres frais liés à votre déménagement, pensez à MaCaution.fr : un coup de pouce financier* rapide, pratique et facile !

 

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